中牟| 吴中| 海安| 阿图什| 尼勒克| 同江| 双牌| 离石| 内丘| 鄱阳| 乌兰| 神池| 陕县| 宁城| 泌阳| 阳山| 朗县| 新邵| 镇平| 西乌珠穆沁旗| 吉利| 临漳| 霍邱| 龙江| 赫章| 独山| 泽州| 青神| 墨脱| 达坂城| 额济纳旗| 惠民| 泰和| 杭锦旗| 吉首| 建平| 澧县| 夏县| 湖州| 射阳| 宁都| 壤塘| 蓝田| 西林| 东阳| 林口| 无为| 井研| 泗洪| 咸宁| 宝丰| 红河| 永和| 嘉峪关| 仁化| 新邵| 吴堡| 郧县| 香河| 畹町| 南溪| 任丘| 河津| 吴江| 安仁| 嘉峪关| 含山| 繁峙| 天津| 怀柔| 白玉| 台安| 额敏| 会同| 湄潭| 富民| 江口| 公主岭| 科尔沁右翼前旗| 利辛| 昂仁| 普安| 十堰| 武当山| 宁化| 靖安| 都昌| 馆陶| 绥棱| 大宁| 庆安| 政和| 涉县| 淳安| 临西| 营口| 淮南| 南召| 上高| 姚安| 梧州| 安龙| 衢江| 石阡| 曲松| 晴隆| 奎屯| 曹县| 仁怀| 平鲁| 龙湾| 新安| 山亭| 襄垣| 昌黎| 漳浦| 怀安| 天峨| 策勒| 永仁| 宁乡| 怀宁| 扶余| 曾母暗沙| 阿城| 上思| 志丹| 南芬| 霍州| 斗门| 山海关| 长顺| 栖霞| 遵义市| 安乡| 凤阳| 古丈| 城固| 峡江| 民和| 松江| 佳木斯| 美姑| 临西| 东安| 铁岭市| 含山| 谢家集| 湖南| 北宁| 千阳| 常德| 连城| 吕梁| 泗县| 乌兰| 乐清| 新荣| 西盟| 肇庆| 安顺| 吴川| 延长| 冕宁| 红星| 象州| 理县| 永清| 会泽| 海伦| 万山| 沅江| 鸡泽| 灵台| 仪陇| 正阳| 宣城| 天祝| 通辽| 宁河| 临夏市| 侯马| 察哈尔右翼前旗| 巩留| 新和| 内乡| 费县| 湄潭| 防城港| 泰顺| 察哈尔右翼前旗| 花溪| 鄯善| 上思| 武平| 北戴河| 鄂温克族自治旗| 大英| 丹东| 蔚县| 西华| 揭东| 阆中| 漳浦| 内丘| 巴马| 上甘岭| 江都| 秀山| 旌德| 白河| 肃南| 莎车| 婺源| 宝应| 临城| 庆安| 应县| 宁晋| 阿勒泰| 江阴| 本溪市| 黔江| 建瓯| 奉化| 昌江| 周至| 黑山| 寿光| 莎车| 龙陵| 曲水| 徐闻| 诏安| 禹城| 余庆| 恒山| 柳林| 南平| 会泽| 天安门| 秀屿| 芷江| 抚州| 巨鹿| 增城| 乌兰| 三门峡| 平乡| 旅顺口| 泸水| 磁县| 遵化| 玛沁| 钓鱼岛| 泾县| 抚顺市| 琼山| 扎鲁特旗| 青田| 三都| 屯昌| 新平| 薛城| 南海| 昆明| 新津| |

NBA火箭怎么了:

2018-11-19 11:45 来源:今视网

  NBA火箭怎么了:

      消费者正在扫码体验线上下单  据悉,此次加入“千店计划”的小伙伴已经全部入驻京东生鲜,成为京东生鲜供应链生态中的一员。整合了全国各地涉台资源,为台胞提供各类服务;建立了一个内容丰富的涉台资料库,以满足网友的需求;还提供博客、视频、在线寻医问药及求学大陆等个性化的服务内容。

民族复兴道路上,台湾同胞不应该缺席,也一定不会缺席。*以上预估搭乘时间仅供参考。

  每到义民节前夕,轮值的庄头便家家户户张灯结彩,杀羊宰猪迎接这天的来到。此后,刘炜一直为上海队效力。

    反悔表现:  你不要生气了嘛,我要加班不是我愿意的呀,都是老板,早点说好了今天要加班的,但是我忘记了,所以都是怪老板没有提醒我要加班的嘛。利率水平方面,上海农商银行此次纳入支小再贷款支持的普惠口径小微贷款加权平均利率为%,比其9月末普惠口径小微贷款加权平均利率低32个基点;上海华瑞银行此次纳入支小再贷款支持的项目加权平均利率比其他同口径贷款利率低98个基点。

刘鹤副总理准备赴华盛顿与美方进行经贸谈判?中方回应2018年11月13日17:38来源:外交部网站  原标题:刘鹤副总理准备赴华盛顿与美方进行经贸谈判?中方回应  一、应马尔代夫共和国政府邀请,国家主席习近平特使、文化和旅游部部长雒树刚将于11月15日至19日赴马尔代夫出席马新任总统萨利赫就职典礼。

  另一方面,量能未能显著放大,后期的A股市场可能继续呈现震荡的态势。

    习近平指出,“不忘初心,方得始终。  深坑酒店将于11月15日(本周四),召开全球媒体发布会,首次公开对外亮相。

  国内旅游达亿人次,同比增长%;出入境旅游亿人次,增长%;实现旅游总收入万亿元,增长%。

    据当时的四川省委组织部副部长介绍,公选的市州职位主要集中在极重灾区和边远地区,“广元、阿坝属于地震极重灾区,公开选拔分管工业、城建的副市(州)长,有利于加快推进两地产业重建和城市基础设施重建。单独使用惯性制导时,导弹在280千米距离上圆概率偏差约30米;组合使用惯性制导与景象匹配制导时,导弹圆概率偏差理论上小于2米,能够有效打击敌方防空反导发射阵地、机场、指挥部等目标,打击能力相当于美国同类导弹2~3倍,实际毁伤效能几乎等效于使用核战斗部。

  有机肥和绿色农资的大量推广应用,大大减少了化肥和农药的使用量,从源头上保证了地产柑橘果品安全。

  习近平主席此访将有力推进中国同发展中国家的友谊和合作,为共同推动构建人类命运共同体注入强大动力。

  你对此有何评论?  答:依法加强包括犀牛和虎在内的所有濒危物种的保护是中国政府的一贯立场。几分钟后,当地村支书和保洁员就收到交办通知,赶到现场进行了处理。

  

  NBA火箭怎么了:

 
责编:
新房

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2018-11-19 09:34
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产官方微信

全球华人首选置业平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
6.3万元/m2
价格待定
6.19万元/m2
4.1万元/m2
3.6万元/m2
430万元/套
4.1万元/m2
价格待定
关闭
航华一村 沙头客运站 新台镇 北江中学 归义镇
琉璃庙镇 胜利新村居委会 幺铺镇 昌宁县 河南老庄
凤凰彩票